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Urbania: Precio de venta de inmuebles cae tras nueve meses al alza

Si bien en el primer semestre del 2019 los precios de los departamentos subieron 1,4%, en el mes de junio el precio cayó y se colocó en US$1.650 por m²

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Unas 25 inmobiliarias no cuentan con el Libro de Reclamaciones físico o virtual, según Indecopi. (Foto: GEC)

Tras nueve meses consecutivos de crecimiento en el precio de las viviendas, el mes de junio representó un retroceso de 0,2%, según el reporte Índice m² que elabora mensualmente el portal Urbania

“En caso esta ligera baja se haga constante en los próximos meses, representaría un freno en el sector pero también una oportunidad para los compradores” señaló Eduardo Gonzaléz- Prada, gerente del portal. 

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Esta baja colocó el precio promedio del m² en US$1.650 en Lima en junio. Cabe destacar que en el primer semestre del 2019 (de enero a junio) los precios subieron 1,4%, similar al incremento del costo de construcción, pero por debajo de la inflación medida en dólares (+3,3%). 

Los distritos periféricos (Callao, Bellavista, San Juan de Miraflores, La Victoria) son los de mayor incremento de precio en el año, según Urbania.

Según declara el ejecutivo, el aumento del precio es inversamente proporcional a la oportunidad de quienes buscan adquirir inmuebles, “a medida que los precios de venta descienden, las opciones de los potenciales compradores aumentan, especialmente si consideran las variaciones de los precios no solo por distritos, sino también por zonas específicas dentro de estos”.

En ese sentido, Gonzaléz- Prada explicó que un inmueble ubicado en Barranco tradicional, entre la Av. Grau y el límite de Surco y Chorrillos, cuesta 4,5% menos del precio promedio del distrito (US$2.774 por m²). 

59,3% de los ‘millennials’ tiene la disposición de comprar una vivienda en el corto plazo, según estudio de Layseca Asociados.

59,3% de los ‘millennials’ tiene la disposición de comprar una vivienda en el corto plazo, según estudio de Layseca Asociados.

En tanto, un departamento ubicado en Corpac, entre la Av. República de Panamá y Av. Guardia Civil, cuesta 19,8% menos que el precio promedio de San Isidro (US$2.570 por m²) y que un inmueble ubicado en entre la Av. Pardo, Comandante Espinar, y la parte límite con Surquillo hasta la Av. Paseo de la República, cuesta 6,6% menos (US$2.480 por m²) que el precio promedio de Miraflores.

Cabe mencionar que dentro del precio de venta promedio general por distritos, Barranco se mantiene como el más caro de la capital con un precio medio de US$2.774 por m²; mientras que San Martín de Porres es el más económico con US$863 por m², seguido del Callao y Los Olivos con US$998 por m² y US$1.005 por m², respectivamente.

En tanto, el precio del metro cuadrado en las oficinas se ha estabilizado. Una de las zonas que se muestra más atractiva es Chacarilla, ubicada entre Surco y San Borja, que se ha convertido en un hub empresarial, según Gastón Briceño, presidente ejecutivo de Britania Inmobiliaria.

Otras zonas que ofrecen opciones de inversión son Pueblo Libre o San Miguel.

EL DATO
► De acuerdo a la última Encuesta de Expectativas del Informe Económico de Construcción de Capeco, los agentes inmobiliarios esperan que los precios de las viviendas crecerán a menor ritmo entre junio y noviembre, con un incremento de precios de 2,27%.

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